- Seguros para Locales Alquilados
Si necesitas asegurar un local comercial alquilado -seas el dueño o el inquilino-, éstos se aseguran a través de seguros de comercio para locales comerciales .Estos seguros cubren al local comercial frente a daños que se puedan producir por fenómenos atmosféricos, agua, incendio, daños en cristales, daños eléctricos, etc., y tienen también coberturas básicas de responsabilidad civil frente a terceros y defensa jurídica frente a reclamaciones.
Para saber qué seguro necesitas contratar es importante diferenciar si eres el dueño del local o el inquilino del local alquilado. Si eres el dueño del local alquilado, eres el responsable de los perjuicios que el local cause a un tercero, independientemente de que lo esté utilizando otra persona o empresa. Los locales pueden causar daños por agua a casas o negocios limítrofes, perjuicios por incendio y/o humo a terceras personas o daños si se producen desprendimientos en la fachada. El seguro que debe contratar el dueño de un local alquilado es un seguro de comercio que cubra sólo el continente. Es importante destacar que en los períodos en los que la oficina no tenga inquilino, sigue siendo necesario contar con un seguro. Te contamos más en nuestra guía sobre seguros para oficinas y locales vacíos o sin actividad.
Si eres el inquilino de un local alquilado, el seguro que debes contratar es un seguro comercio sólo de contenido para te permitiría cubrir además los daños que puede sufrir el mobiliario o las mercancías (en caso de fuego, robo, daños eléctricos, inundación, fenómenos meteorológicos extremos, vandalismo, etc), proteger la responsabilidad civil derivada del negocio:
- Responsabilidad civil de explotación, que cubre los daños personales o materiales que se originen a los clientes o terceros en tu actividad profesional.
- Responsabilidad civil patronal, que cubre un accidente de un empleado del local alquilado.
- Responsabilidad civil de productos, que cubre los daños que las mercancías que vendes ocasionen (una partida de frutas en mal estado, por ejemplo).
Además de las coberturas para asegurar los daños o la responsabilidad civil del local, hay seguros para proteger al dueño del local del impago por parte del inquilino. Estos seguros cubren entre 6 y 12 mensualidades en caso de impago, así como los costes legales derivados del proceso de reclamación y desahucio. Aseguratunegocio.com colabora con Proyectos y Seguros, una de las mayores corredurías de España, y podrá obtener presupuesto de seguros de impago de locales de ARAG, MAPFRE, DAS, etc.
- ¿Cuánto cuesta el seguro de un local alquilado?
El precio del seguro de un local alquilado dependerá en primer lugar de las coberturas contratadas. Si se contrata sólo el continente o sólo el contenido, el precio será menor. En el caso del continente, el precio del seguro dependerá de las características del local (tamaño, localización, si está en un edificio de oficinas o en una vivienda, medidas de seguridad, etc.). Si se asegura el contenido por parte del inquilino, dependerá del valor del mobiliario a asegurar, del tamaño del negocio (empleados y volumen de facturación) y del tipo de la actividad desarrollada. Puedes consultar en nuestra guía cuánto cuesta un seguro de comercio el precio medio de los seguros de comercio en España y qué variables se utilizan para su cálculo, según una comparativa de precios de seguros de comercio con las aseguradoras más importantes.
- ¿Es obligatorio contratar un seguro para un local alquilado?
Para el dueño del local, sólo es obligatorio contratar un seguro para un local alquilado cuándo exista una hipoteca sobre la misma. En esos casos, el Banco podrá exigir al prestatario un seguro de daños respecto de la oficina objeto de hipoteca, si bien no es obligatorio contratar con el propio Banco, pudiendo contratar un seguro con cualquier otra Aseguradora.
En caso de que la oficina no esté hipotecada, o sea el inquilino el que contrata un seguro de comercio, éste no es obligatorio, pero sí es muy recomendable, ya que además de los daños en la propia oficina, el seguro de comercio protege frente a la responsabilidad civil frente a terceros (daños o reclamaciones de terceros de los que la oficina o la empresa ubicada en la oficina sea responsable).
- ¿Por qué contratar el seguro para tu local alquilado a través de Aseguratunegocio.com?
Porque además de ofrecerte una comparativa personalizada de los mejores seguros de comercio de locales alquilados de Aseguradoras como Catalana Occidente, Hiscox, Mapfre, Liberty, Reale, Allianz, Axa, Generali, Markel, etc., un agente especialista en seguros podrá asesorarte, resolver tus dudas y contratar tu seguro con la Compañía que prefieras de forma totalmente gratuita. Aseguratunegocio.com colabora con Proyectos y Seguros, una de las mayores corredurías de España.
Preguntas frecuentes sobre seguros locales alquilados sobre los que podrá asesorarte un agente:
- ¿Es obligatorio mantener contratado el seguro de local en los períodos en los que no está alquilado a ningún negocio?
- ¿A quién cubre la cobertura de pérdida de beneficios, al dueño o al inquilino de un local alquilado?
- ¿Qué incluye la cobertura de robo en un local alquilado?¿Se cubre el robo por parte del inquilino del local?
- ¿Se pueden contratar dos seguros distintos (seguro del dueño y seguro del inquilino) sobre el mismo local?
- ¿Hay seguros de comercio que cubren el impago del alquiler por parte del inquilino, o hacen falta dos seguros distintos? ¿es más barato contratarlos con la misma Compañía?